房貸額度怎麼評估
不同類型的貸款方式對房貸額度的評估規定是不同的:
1、商業貸款額度:影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
2、公積金貸款額度:公積金貸款的額度受首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬户餘額與借款人年齡、繳存基數等因素影響,其中,在首付比例、貸款額度、繳存基數方面,各地略有不同。
1、申請組合貸款
組合貸款,顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去首付105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,並不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理週期通常要3個月以上,着急貸款的購房人要慎重考慮下。
2、先申請商業貸款,再提取公積金衝抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款。貸款成功後,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
1、確保良好徵信
徵信方面,銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會酌情考慮發放貸款,但有可能會被降低貸款額度。
臨近年底,銀行加強了房貸審查力度,以前能申請到的額度説不定被降低或乾脆拒貸。所以購房人平時就要養成按時還款的習慣,形成良好的信用記錄,避免出現額度危機。
2、共同貸款
銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
另外需要注意的是,在限購限貸政策來襲之時,部分銀行對“接力貸”產品加強了審查力度,甚至停止發放此類貸款,如果購房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請“接力貸”的話,難度可能比以前大,具體要諮詢貸款銀行。
3、諮詢多家銀行
購買二手房,影響貸款額度的因素變得更復雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問題被降低了額度,可以嘗試問問其他銀行,要求寬鬆的銀行説不定能網開一面,給你期望額度。
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