公寓房集體房產證什麼意思
公寓房集體房產證是指修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證的房屋,這類房子不屬於私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記,而是由區政府直接審批的。
1、獨立房產證是單户發證,可以是公房,也可以是私房。集體房產證是整棟發證,是集體產權。2、獨立房產證擁有單獨產權,可以上市交易。集體房產證產權歸單位,個人只有使用權,不能上市交易。
3.擁有獨立房產證房子是可以交易過户的,集體證的房子是集體的不能交易過户。
4.集體房產證是臨時的證明,是個模糊概念,甚至缺乏法律依據。只有擁有個人房產證,才能證明房
集體房產證的房子最好不要購買。風險比較大。集體產權房建在集體土地上,辦不到房屋土地使用證,不屬私產,不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批,不到房管局登記,居住者無房屋的完全獨立產權,有的僅是農村集體房產權,即"鄉產權",鄉產權並非由某一級政府頒發的產權,而是在鄉村裏,當地政府未經國家許可,便將土地交給開發商,並建設出售的商品房。
購買集體產權的房子風險有:行為違法,不受法律保護,集體產權房外售是違法行為,一旦產生糾紛,法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬,面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素,村民對出售行為感到後悔,鑑於集體產權外售是違法行為,出賣人有權要回房子。
不能享有房屋的產權,這類房屋,不能享有房屋產權,而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權,有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者,目前,我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定,補償對象:農村土地或地上附着物的所有人。
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