買二手房多久能拿到鑰匙
等二手房過户,賣方收到貨款,辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。買方付清房款,賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
1、核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確,要有力度,,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
5、出售方的户口一定要遷出,遷移户口是公安機關辦理的,户口要遷走就一定要找一個可以落下户口的地方,如果不能,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。
1、買賣前的產權審核:擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。
2、首先要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次看購房時的相關憑據,比如購房、契税等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
3、交定金與籤合同:看好房子,確定房屋產權後,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有敲門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。
4、如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要交到業主手中,而應該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以籤一個簡單協議,約定贖樓完畢之後給定金賣方。
5、贖樓:贖樓是一門大學問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來説,贖樓是業主方的責任。
6、付首期及資金:除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金。事實上,資金目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。
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