城鎮居民可以購買農村房屋嗎
城鎮居民一般不可以購買農村住房。因為城鎮居民不符合申請農村宅基地的條件。國務院辦公廳1999年發佈的《關於加強管理嚴禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在農民建住宅,有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”,2004年11月國土資源部《關於加強管理的意見》規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。在這些規定中,我們似乎可以看出城鎮居民不能購買農村住宅。
1、需要農村房屋買賣過户需要委託測繪配圖,委託評估,繳税,申請填表,交驗書證,受理登記,權屬審核,交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約、税票等,有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的,須出具經公證的委託書。
2、農房過户是有條件的,必須雙方户口都在同一個村(鎮),且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過户手續,買賣合同簽訂後去公證一下。然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。
3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過户手續,如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬於一般商品交易,對方是否具有房屋權或是否完全有用,是否是共同財產,如果房屋人均簽署了協議,並且協議已經公正處公正了,購房的金額符合市場價格(不符)。
農村房屋過户需要什麼材料
1、農村房屋過户需要什麼手續:農村房屋過户需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,註冊登記,發證。
2、農村房屋過户需要什麼材料:農村房屋過户,房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
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