房子爛尾了還要還款嗎
房子爛尾了還要還款,銀行和業主是貸款合同,房子沒建起來,業主會找開發商,但是錢如果還不上,銀行就會找業主,如果業主因為開發商跑路而不還貸款,這是説不過去的,法律也不允許。
1、看五證是否齊全。
五證對於開發商來説非常重要,一般正規的開發商都是具有五證的,購房者購買五證齊全的樓盤可以降低購買到爛尾樓的風險,所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、看開發商的資質等級。
根據開發商的資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積等,可以將開發商的資質等級從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。購房者在選擇開發商時應該選擇資質較高的,這樣可以避免爛尾的情況,將來的生活也會更舒適省心。
3、選大開發商開發的樓盤。
一般來説,大開發商開發的樓盤出現爛尾的機率會比較小,因為大開發商的資金實力比較強,很少會出現因為資金不足而導致爛尾的問題,延期交房等違約情況也不易發生,大開發商開發的樓盤會比小開發商建設的房子更有保障。
4、選擇購買現房。
想要避免購買到爛尾樓最保險的方法就是購買現房,因為現房項目已經封頂,不存在停工的可能,可以即買即住。
5、不輕信房產廣告。
很多購房者在買房時會選擇一些廣告比較華麗的樓盤,而忽視項目的實力,這種做法是錯誤的,購房者應該對這部分信息要理性看待,要實際瞭解項目而不是輕信廣告。很多規劃信息,要落實到購房合同裏才受法律保護。
6、選擇合適的買房時機。
即便不能購買現房,也應該選擇房屋主體工程已經完成2/3的時候買房,這種時候會出現爛尾的機率非常小,另外還需要提醒一部分購房者,不能片面的受內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢,未來的風險我們無法預料。
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