房貸還款要手動還嗎
房貸還款是不需要手動的,只需要在還款日之前把足夠的金額存到還款的賬户裏就可以了,到了還款日會自動扣款,不需要自己動手。不過提前還款是需要自己去銀行辦理的,有一些手續和文件需要親自辦。
1、注意還款方式
目前的還款方式主要有兩種,但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意,甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款,等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額,也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起,然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式,這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人羣。
2、注意月供變化
通常每個月的還款金額都會隨着本金的減少而產生變化的,購房者要注意每個月的月供變化,有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬户裏面就行了,購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化,一旦銀行基準利率發生了變化,你的月供也是會隨之發生變化的。因此,有時候某個月的月供可能會出現增多的情況,如果沒有提前做好準備還不上款的話,就會被判定為逾期還款。
3、提前還款需謹慎
相信大多數的人都有想過提前還款吧,但並不是誰都適合提前還款的,當下房貸利率一直居高不下,甚至還呈現上漲趨勢,因此,不少房奴都想要提前還貸,以此來規避多付利息的風險。但是,你要知道如果還貸未滿一年,就申請提前還貸,那可是要繳納違約金的,在此情況下,你提前還貸明顯不划算。
4、小心斷貸
要知道,現在是一個非常注重個人信譽的時代,如果房貸出現斷供的情況的話,對自己的徵信影響會非常的大。不管你出現了怎樣的問題,都不能夠選擇沒有錢就斷供,因為銀行會有很嚴重的處罰規則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦你超過半年沒有還供的話,銀行會將你的房產進行一個拍賣,到時候不僅是自己的信用上出現了黑點,而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。
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