按揭買房如何出售

賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過户。賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過户。

這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過户，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。謹慎選擇中介辦理二手房轉按揭時可能會涉及到中介，但是由於中介的素養不一，在選擇的時候需要謹慎一些。

有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣説辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協議時，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當受騙。

做好評估工作二手房交易的重要一環是須對交易房屋進行評估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認真做好評估工作。

此外，銀行放貸時是採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的較高貸款額度，所以評估與較高貸款額有直接關係，需多加註意。選好貸款銀行各銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到二手房轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。

注意證明還款能力二手房轉按揭貸款流程中應出示收入證明，並證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產等資產拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

明確合同約定二手房轉按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細節問題需要注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。在交易的較後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。