沒有辦理房產證的房子能抵押嗎
沒有辦理房產證的房子是不能申請房屋抵押貸款的。因為沒有產權證,即使是全款買的房,銀行也沒有辦法去核實,房子到底有沒有做過抵押,存在很大的風險。而且如果出現問題,銀行沒有辦法保障自己對抵押物的處置權。
1、房屋抵押房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2、權利人及配偶的身份證,包括所有共有財產權證明。
3、權利人及配偶的户口本,包括所有共有財產權的户口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
1、注意自己的房產是否屬於不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一。具體來説,不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類:小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。
2、注意房屋的基本情況,注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現能力和總體價值,因為一般銀行對貸款金額都有限制,低於10萬的較難辦理。
3、注意銀行發放貸款並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬户,而是根據借款人所提供的資金用途,將資金下方到相應的收款處。
4、需要辦理房屋抵押權登記。按照我國法律的相關規定,抵押合同本身不需要辦理登記,但抵押合同簽訂後,抵押人必須依約辦理抵押登記,辦理完抵押登記手續後,不動產即房產的抵押才成立,債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。
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