契税收費規則是什麼
1、在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契税,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契税繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契税。
2、房屋交付後儘量不要超過一年,否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房,還需要交印花税,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,並且一個月之內辦妥,並不是很催,交完契税之後別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
4、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契税的費用是總金額的1%,面積是建築面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,加起來也算。
1、按成交價格計算
成交價格經雙方敲定,形成合同,税務機關以此為據,直接計税。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、根據市場價格計算
土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
3、依據土地、房屋交換差價定税
隨着二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契税的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味着,交換雙方均免繳契税。
4、按照土地收益定價
這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契税,納税依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
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