買房可以低首付嗎
貸款買房可以選擇低首付,但再低也有限度,如果低於下限,那是沒辦法成功辦下房貸的。至於房貸首付比例的最低限制,像住房商業貸款一般最低不得低於房屋總價款的百分之三十,也就是説,房屋總價若為五十萬,那首付至少得付一十五萬才行。
不過大家也需要注意,一般首套房的首付不用太多,但二套房的首付恐怕就會高上不少。雖然國務院規定二套房貸款首付比例最低40%,但各地政策不同,不少都遠不止如此。
比如上海就規定,首套住房商業貸款首付最低35%;二套住房商業貸款,若為普通自住房,首付最低50%,若為非普通自住房,首付最低70%。如此一來,購買二套房的客户自然需要支付高首付了。
至於公積金貸款,首付比例一般不會很高。其中建築面積在九十平方米(含)以下的,最低兩成,建築面積九十平方米以上的,最低三成。
期限為三十年的房貸要改為二十年的話,客户可以選擇提前還一部分房貸本金,然後針對剩餘本金,客户就可以選擇縮短還款期限,保持每月月供不變。當然,選擇縮減每月月供,保持還款期限不變也行。前者可以更早還清債務;或者能夠減輕每月還款壓力。
而大家需要注意,如果是直接向經辦銀行提出更改還款期限,由於貸款合同已經簽訂,客户不一定能申請成功,或者可能需要支付一定的違約金。
當然,如果房貸才申請,還在審查階段,客户還沒有與銀行簽訂合同、約定還款期限為三十年的話,此時是可以申請修改的,不會有太大問題,也不用支付違約金。
當然,建議客户在申請房貸前就應仔細考慮清楚,免得之後又後悔,改來改去也比較麻煩。要是採取提前還款方式來縮減還款期限的話,從三十年減到二十年,客户要提前還的款項估計不低,不是所有客户都有能力還。
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