房子抵押貸款多久能放款下來
1、如果貸款人在銀行進行房產抵押貸款,一般需要15-20個工作日左右才能下來,但是如果貸款人有擔保公司進行協助,可能審批時間會快一些,具體放款時間以銀行實際辦理時間為準。
2、如果貸款人在非金融機構進行房產抵押貸款,一般需要兩三天就可以發放貸款,具體放款時間以貸款機構實際辦理時間為準。
1、比較貸款條件
房屋抵押貸款,銀行不僅要看房屋是否符合條件,還對借款人資質有較多的要求,比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款,主要是看房屋價值高不高,是否具備變現的能力。信用狀況不佳,有負債的借款人,只要能提供符合條件的房屋進行抵押,一般都能在貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比於信用貸款,房屋抵押貸款風險更低一些,因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一,具體來説,各地區、各銀行都會有所不同,就算是同一家銀行,貸款利率在不同地區也會有所不同。
3、比較審批速度
房屋抵押貸款銀行的流程非常多,審批也非常慢,最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單,審批快,一般10個工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來説,房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關,最高不能多於70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中,貸款公司相對要寬鬆一些。同一個借款人,在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房,小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子。
4、一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的房子是不允許上市交易,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、列入文物保護的建築物不得抵押。
8、違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷範圍內的房子。
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