房地产洗盘什么意思
房地产洗盘也就叫定期回访,打电话给系统里每个楼盘里所有的业主,了解业主对房子如何处理的真实想法以做记录。房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。
一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖,但是有很多房子是马上就卖出去,时间久了,积累的房子也多了,中介公司要定期回访业主。房地产中介里面经常能听到一个术语叫洗盘,当然不是洗盘子的意思,而是二手房中介定期对客户进行回访,打电话给楼盘里的业主们,询问对于买房卖房是否有新的意向的过程。洗盘是一个长期的工作,房产中介经常需要对客户进行洗盘来了解最新动向,有的业主现阶段不一定有卖房租房的想法,但过一段时间可能遇到某些事就有这种需要。因此洗盘是一项长期且基础的工作。
1、正常情况下,刚开盘和最后清盘的房子价格都比较低。清盘就是开发商在商品房销售额达到80%的时候,进行的最后一个阶段,且基本上都是属于现房,房间内存在的问题很容易就检查得出来,因而在挑房的时候需要特别的仔细。
2、对于开发商给出的“起价”、“均价”、“优惠价”要特别的注意。“起价”是不可信的,它是指整栋楼房中朝向、户型最差的那一套户型;而“均价”是开发商通过计算售房面积,计算出来的价格,开发商经常会使用“均价”吸引消费者。
3、存在不少的开发商,在出售楼房的时候,会在房屋计量面积上做文章。正常情况下,开发商是需要向消费者明确商品房的分摊系数,购房者也可以通过此计算方式,来得出住房的使用面积,从而了解商品房的得房率。
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