房地产的知识

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结转房地产开发成本的会计分录

1、工程完工后结转开发成本：借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发成本2、房屋销售取得收入后结转主营业务成本：借：主营业务成本贷：开发产品——房屋3、期末结转本年利润时：借：本年利润贷：主营业务成本企业结转房地产开...
房地产营业税税率多少

房地产营业税税率是5%，不满5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房，或者不满5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房子的价款后的差额，进行征营业税，即（售价-买价）x5%；超出5年（含5年）的普通住房对外销售...
房地产公司如何开发客户实验报告

使用106短信群发平台更显公司、企业正规性；106短信群发平台发送短信走的是正规通道，通过短信接口发出的短信都是固定短信号段，可以提高企业在用户心中的形象，而且可操作性强，能为企业带来较高的方便性。短信作为新兴的商务...
房地产备案是什么意思

房地产备案的意思是，到房管局把原登记在原房主名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这可以对开发商进行有效的制约。备案流程为，网签之前一般先进行...
房地产销售基础知识有哪些

1、房地产销售类属于房产行业，所以首先要了解房产，例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等，要有足够的房产知识储备。2、从事人员对房产或者是对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的...
2021年房地产税试点城市有哪些

2021年房地产税试点的六个城市是指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。其中，除这六个城市外，重庆和上海这两个房地产税试点城市于2011年1月28日启动。2018年，明确扩大个人住房房地产税改革试点范围，广州、天津、苏州、...
房地产企业所得税怎么征收

1、一种是查账征收，就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税。2、另一种是核定征收。你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式，12%是叫应纳税所得额核定率，是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率。1、对当期实际...
房地产评估价值类型有哪些

房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。1、成本法房地产成本评...
房地产开发部岗位职责是什么

1、负责工程项目和监理单位招投标工作。2、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。3、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。4、负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。5、负责工程竣工验...
房地产是开什么发票

具有房地产经营范围的企业可以开具电子或纸质的增值税普通发票、电子或纸质的增值税专用发票，而房地产企业所开具的发票根据所选择的增值税征收方式主要可以分为一般计税方式开具的发票和差额计税方式开具的发票。在会...
房地产硬着陆什么意思

房地产硬着陆指的是采用强力的财政货币政策一次性在较短的时间内通过牺牲较多的国民收入将通胀率降到正常水平，优点是重拳出击立竿见影，往往公众尚未来得及足够的预期就已经达到了政策目的，缺点是经济震动较大，通常有很大...
怎么看房地产开发商实力

1、开发商的资质。开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。2、口碑。开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发...
房地产备案价是什么意思

房地产备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而...
房地产市场的分类有哪几种

1、根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。2、根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。3、根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产...
注册房地产公司流程有哪些

工商名称预先核准；签署工商登记注册资料；开立验资专户；办理验资手续；出具验资报告；建筑工程审批；办理工商登记手续；刻制公司相关的印章；组织机构代码登记；办理税务登记手续；税种核定；购买税务发票。注册房地产公司主要有以下这些...
房地产税什么时候开征

据了解，2011年1月，重庆、上海两大城市开始试点房地产税范畴内的房产税。其中，重庆房产税的征收对象包括了个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、...
房地产企业机械租赁费会计分录

1、房地产企业发生机械租赁费：借：开发成本——机械租赁贷：银行存款2、结转开发成本：借：开发产品贷：开发成本——机械租赁房地产企业发生机械租赁费然后结转开发成本，应当通过“开发成本”相关二级科目以及“开发产品”科目核...
房地产爆雷的后果

房地产爆雷可能产生的后果如下：1、失业率飙升：如果房地产市场崩溃，从事房地产和房地产相关行业的人将不可避免地遭受减薪，甚至失业。此外，房地产行业的衰退将间接影响更多的行业，因此更多的人无法置身事外。2、与房地产相关...
房地产税2022年会开征吗

房地产税2022年会开征的可能性比较大，可能会先选择部分城市进行试点。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。所以房地产税征收试点...
房地产开发企业会计核算特点

房地产开发企业会计核算特点包括：1、产成品的种类较多且适用的核算方法也具有多样性。2、产成品的成本核算过程较复杂。3、收入与相关税金的核算方法与一般企业会计不同。其中房地产开发企业会计指在城市建设综合开发...
房地产摇号是什么意思

房地产摇号的意思是摇选房的顺序号码，也就是说如果有100个人来竞争50套房子，有20个人参加了优选摇号。那么，其余的人就根据这20个人的摇号结果所剩下的房子再来摇号竞争。这个买房摇号的政策，可以有效的缓解房源供应不平...
房地产置业顾问是做什么的

房地产置业顾问就是在当顾客购房的时候给他们提供参考意见及服务的专业人员。置业顾问要具备推销能力，理解顾客需求能力，收集信息能力和丰富话题能力。1、保持“高冷”的态度买房人到楼盘的售楼处购买新房的时候必然会...
房地产公司破产房子怎么办

如果房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。但是如果建造房子的管理人不再继续建房子了，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况，此时，购房者就该向开发商企业索求...
房地产税试点开始了吗

房地产税试点暂时还没有开始。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》具体试点地区将由国务院确定。国务院还将制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府将制定...
房地产开发企业预售商品房的条件是什么

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理...