商住楼和住宅楼的区别
1、商住楼就是既可以用于商业办公,也可以用来住的楼。而住宅楼仅仅指的是用来居住的楼,不能够作为商业用途。
2、商业楼和住宅楼的土地使用年限不同。商业楼的土地使用年限为40年,住宅楼的土地使用年限为70年。
3、住宅楼的物业费,水电费都是按照民用收费价格的标准进行收费的。商业楼的水电费等是按照商业水电费价格的标准来收取的。
4、普通住宅既可使用公积金贷款,也可使用商业贷款,但商业住宅一般情况下只能使用商业贷款。
5、最关键的因素就是户口问题了,我们普通的住宅楼的话是可以落户的,但是公寓的话是不能够落户的。
其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下,商住楼就是那种底层为商店、商场,而其它的都是住宅的综合性大楼。此外,商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定,这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。
商住楼之所以有70年的产权,主要是由我国的相关规定来执行的。商住楼是全国统一所执行的70年产权,但是如果是商业用地,那么土地的使用年限大多为40年或者50年左右。70年产权是从房屋取得土地使用权后开始计算的,而不是从住房开始计算的。开发商拿到土地后,需要进行建设,那么在居住时的商品楼的使用年限就不足70年了。如果70年产权到期后,房子将不属于个人,但是也可以选择进行续期,同时需要缴纳一定的土地出让金,就能够重新拿到土地的使用权。
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