居住用房和住宅的区别
1、定义不同:居住用房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于住宅有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住两用楼房。住宅房是指供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
2、产权年限不同:因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
3、落户政策不同:居住用房不能落户口,住宅可以落户。
1、买房时,最好要现房更合适,这样可以避免一些风险,比如说阳台在设计方面不合理,还有不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题。
2、买房时最好做到一步到位,直接就可以把合同给签了,不会去交定金,也不需要去签订认购书等,要不容易被动和受制约。在一定要交定金情况下,不能交太多。
3、按照相关老人家,最好是能够将开发商在楼书补充一些协议。如果开发商不写,这种情况下可以准备好一部小录音机,将他们的承诺录下来。
4、在签订合同时,最好跟物业签订一份管理协议,这样也是为了防止入住时发生变化。
5、一定要将交费用清单写清楚,避免出现乱收费现象。
6、同时还要注意一下这个律师是代表谁。目前来说房地产领域中,办理这种的律师有3种,它们分别为开发商、银行、业主这三种,只有自己聘请才会替你说话。
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