买商业公寓好处和坏处
1、好处:商业公寓的产权性质是商业,不在限购范围内,不需要购房资格;户型面积小,总价较低,购入压力小;用途可以作为商用,也能用来自住。
2、坏处:商业公寓产权年限较短,一般只有40年产权;转手的时候税费很高,因此转手比较困难;贷款购买的话,贷款年限短,利率高;在住进去之后,居住成本也比较高。
1、注意房屋产权
房屋使用性质和土地使用权要求一致,购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。
2、注意开发商品牌
购房时要注意选择口碑好的品牌开发商,口碑好的开发商相较而言比较值得信任,可以在一定程度上避免户不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
3、考察配套设施
购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区字由功能设施是否满足居住生活的需要;二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在选择公寓时,还应该注意地段位置,要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
4、谨慎选择户型
由于受到总面积的限制,商业性质的公寓不是舒适性住房,它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小,但是也需要满足基本的居住需求,所以购房者在挑选房型时不能马虎。购房者尽量选择采光、通风、景观灯条件比较好,面积使用率比较高的公寓,购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。
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