沈阳二手房满几年可免增值税
沈阳二手房满2年可免增值税。4月26日,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。该通知规定,当地个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。
这是全国第一个对增值税进行调整的城市,此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松,类似放松风向值得关注。
此次调整客观上有助于降低二手房交易的成本,随着沈阳增值税征收的政策重新放宽,其对于二手房的交易势必产生积极影响。
沈阳此次政策对购房者“卖旧买新”提供支持,对改善性需求起到了更好的支撑作用,呼应了中央满足合理性购房需求,预示着需求端松绑政策向改善性需求倾斜,预计后续将有更多城市跟进。
现实中二手房增值税由卖方承担。一般情况:增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。
4、特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收营业税。
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