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![没有备案的二手房能否买卖]( "没有备案的二手房能否买卖")
没有备案的二手房能否买卖
没有备案的二手房能买卖，民法典规定，二手房没有备案的，并不影响二手房的买卖，没有备案未取得权属证明的，出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。按照相关规定，承租人具有优先购买房屋的权利，如果是二手房还处于出租状态中，那...
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![二手房增值税减免条件是什么]( "二手房增值税减免条件是什么")
二手房增值税减免条件是什么
1、个人将购买时间不足两年的住房出售，按5%的征收率全额缴纳增值税;出售购买两年以上的住房，免征增值税。该政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。2、个人将购买时间不足两年的住房出售，按5%的征收率全额缴纳增...
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![二手房交了定金不想买了可以退吗]( "二手房交了定金不想买了可以退吗")
二手房交了定金不想买了可以退吗
二手房买房交了定金不可以退。因为“定金”属于法律上的一种担保方式。如果是订金就能退。若支付定金的一方违约的话，那么是无权要求对方将定金退还的；如果是收定金的一方违约的话，将以双倍的金额将定金退还。1、二手房...
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![买二手房再卖也限售吗]( "买二手房再卖也限售吗")
买二手房再卖也限售吗
买二手房再卖也是限售的，限售政策针对所属区域以内的商品住宅，二手房也一样。所以卖房以前还是需要掂量一下的，限售政策的存在对于楼市管理非常有效，但是也同样限制了资金流转，如果有卖房需求的话限制是相当明显的。1、签...
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![二手房装修怎么提取公积金]( "二手房装修怎么提取公积金")
二手房装修怎么提取公积金
1、首先要携带相关的证件以及证明向所在单位提出申请。2、接着单位在审核之后，会出具相关的住房公积金提取证明和申请书，携带这两个证明材料到指定的建行网点办理提取审核。3、审核完毕之后，款项会自动打到银行卡当中。...
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![二手房贷款要手续费吗]( "二手房贷款要手续费吗")
二手房贷款要手续费吗
二手房贷款银行不会收取额外费用，但是办理其他相关手续及证件需要一些费用。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税，满两年的房子或者满五不唯一，房东需要缴纳1%的个人所得税，满五唯一的房子房东不...
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![买二手房时为何要把营业税改增增值税]( "买二手房时为何要把营业税改增增值税")
买二手房时为何要把营业税改增增值税
二手房营业税改增值税增值税的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增增值税也可以说是一种减税的政策。在当前经济下行压力较大的情况下，全面实施营改增增值税，可以促进有效...
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![二手房买卖手续需要多久]( "二手房买卖手续需要多久")
二手房买卖手续需要多久
二手房买卖全款买房购买得话，需要七个工作日内上下;贷款购买得话，大概需要20个工作日内上下。贷款购房涉及贷款审核時间，因此这一時间仅作参考，假如贷款审核全过程中不太好得话，需要的時间会更久。1、买房查询信息实地看房...
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![买二手房如何申请住房公积金贷款]( "买二手房如何申请住房公积金贷款")
买二手房如何申请住房公积金贷款
1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。3、房屋买卖双方办...
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![二手房过户必须要房产证吗]( "二手房过户必须要房产证吗")
二手房过户必须要房产证吗
二手房过户必须要房产证，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产也不允许交易的，对于卖家来说在房屋交易过户的时候要给予配合，才不算违约。1、买卖双方在...
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![二手房营业税怎么收取]( "二手房营业税怎么收取")
二手房营业税怎么收取
1、购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。2、购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。3、购买的非住宅类房产对外销售的，或法人...
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![二手房是先网签还是先申请贷款]( "二手房是先网签还是先申请贷款")
二手房是先网签还是先申请贷款
二手房是先网签再办理贷款，如果没有网签的话是不可以办理贷款的，这是一个固定流程。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务，各个银行的情况不同。在买房前还是要确认一下个人能力，以免出现合同办不下来...
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![新房和二手房都有契税吗]( "新房和二手房都有契税吗")
新房和二手房都有契税吗
新房和二手房交易都是有契税的，契税指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时产生的税费，只要是有产权变更就需要交，二手房和新房一样。不过不同情况的契税收取比例是不一样的，此外还有各地的建面政策，在交税前务必要了解清...
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![买二手房时如何防止出现一房多卖的情况]( "买二手房时如何防止出现一房多卖的情况")
买二手房时如何防止出现一房多卖的情况
1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查...
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![二手房买卖如何办不动产权证]( "二手房买卖如何办不动产权证")
二手房买卖如何办不动产权证
1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的约定时间内，持不动产权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申请成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后15...
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![二手房增值税免征范围有哪些]( "二手房增值税免征范围有哪些")
二手房增值税免征范围有哪些
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(...
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![二手房交易定金可以交多少]( "二手房交易定金可以交多少")
二手房交易定金可以交多少
二手房交易定金最多交房屋评估价的20%，根据民法典定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过的部分无效。不过定金也不是一定需要交满的，交易双方按照需求交纳商议的定金就可以了。1、注意产权证件购买二手房的话，购房者在...
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![二手房公积金贷款停贷了吗]( "二手房公积金贷款停贷了吗")
二手房公积金贷款停贷了吗
二手房公积金贷款没有停贷。只要购房者满足公积金贷款的条件仍然可以正常申请。一般情况下，申请人必须要满足公积金缴存条件，而且还要提供个人收入证明，以及征信不能出现不良记录。需要警惕的这里的二手房只能是商品住房...
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![全款买二手房提取公积金比例]( "全款买二手房提取公积金比例")
全款买二手房提取公积金比例
全款买二手房可以全额提取公积金，可以凭买房的《房屋所有权证》及其他相关证件来提取住房公积金。但需满足公积金账户应开户、连续缴存三个月以上，购买的自住住房坐落在本人或配偶户籍或实际工作所在设区城市的行政区域...
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![二手房买卖能否用住房公积金]( "二手房买卖能否用住房公积金")
二手房买卖能否用住房公积金
二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金贷款年限上限为20年，贷款总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。1、了解当地的户籍政策买卖双方在二手房...
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![二手房的房龄是从开发商拿地算吗]( "二手房的房龄是从开发商拿地算吗")
二手房的房龄是从开发商拿地算吗
二手房房龄是从房子完成房屋验收的时候算起，而不是房子的拿地时间，也不是房子重新过户的时间。对于二手房而言，房龄是相当重要的，房龄会决定二手房的贷款、二手房的税费等。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付...
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![二手房买卖房贷时间多久算违约]( "二手房买卖房贷时间多久算违约")
二手房买卖房贷时间多久算违约
民法典规定，购房者没有按贷款合同约定的时间偿还贷款的，就算是违约，要承担违约责任。因此当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、契税：（一般由...
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![二手房过户后买卖合同还有用吗]( "二手房过户后买卖合同还有用吗")
二手房过户后买卖合同还有用吗
二手房过户以后一般是没有用了，不过最好还是继续保存一段时间，二手房合同和新房不一样，二手房合同里是会注明房屋的很多基本情况的，一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替...
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![二手房买卖损失如何处理]( "二手房买卖损失如何处理")
二手房买卖损失如何处理
二手房没有房产证的，并不影响房屋买卖，买卖双方可以直接签订房屋买卖合同，然后双方支付购房款和交付房屋。房屋买卖合同自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定除外。1、房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法...
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![二手房贷款银行审批通过后多久放款]( "二手房贷款银行审批通过后多久放款")
二手房贷款银行审批通过后多久放款
二手房审批通过后放款的时间一般是在两个工作日内。关于放款时间的设置，具体原因要参照银行贷款条例的规定：一般说来，贷款人首先向银行提交二手房贷款申请，以及一些银行要求的资料和身份证明信息，之后银行工作人员会对该申...
