车位应该怎么选
1、安全:安全永远是第一位的,因此车友们选车位的时候,最好不要选车库出入口附近的,通道拐角处的,要尽量是巡逻人员、监控探头,都比较好覆盖的这种地方。
2、便利:每天上班、下班都得开车进出,所以便利也非常重要。如果是女司机的话,最好是选择离电梯口比较近的,无论是早上出门取车还是晚上回家停车,都非常方便,停车入库没有什么障碍的等位置。
3、宽敞:有条件的可以选择独立车位,然后其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位,或者是柱子之间只有一个或两个车位的。
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。、
4、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
1、由于小区内公共设施及公共绿地的建设需要,地面停车场的面积是不宜大于总面积比的25%。在居住区域停车的话,需要优先考虑地下停车。
2、若是办公停车区域,需要充分利用小区地面上的空间,停车场所占用的面积需保持在总面积的25%左右。
3、根据目前政府所发布的政策,在进行住宅建设的过程中,小区车位配比需要控制在1:0.8。
4、根据相关的规定,开发商在建设小区时,需要给小区业主配备车位的,也就是说将车位当做小区住房的配套设施一起提供给业主。
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