公积金贷款贷的时间长好还是短好
公积金贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多。贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。因此,并不是说公积金贷款年限越长就越好的,应该根据特殊情况相对而言。购房者在选择公积金的贷款年限时,应该根据自身的情况进行判断。
1、一般来说,公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下,等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款,目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成,同时还能享用3.87%的公积金利率,比7折利率还低。因此,公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式,一种是“年冲”,在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金。另一种是“月冲”,按月使用账户上的余额冲还当月的还款额(本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算,因为可以直接冲本金,从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算,这我们得根据自己的实际情况来判断,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家最好选择30年。
1、首先要查看公积金账户余额、已经偿还贷款后的余额,初步计算还款差额,然后准备充足的现金。
2、然后借款人到住房公积金管理中心,领取提前还贷的申请材料、申请表格。
3、找到所在单位的财会人员,填写申请材料并加盖单位公章、一把手和负责财会人员的私章。
4、到住房公积金管理处交回材料,经工作人员审核通过后,办理提取公积金手续,领取《提取公积金通知单》。
5、持住房公积金管理处发放的《提取公积金通知单》,到贷款银行办理还贷款手续。
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