公积金贷款买房后给房产证吗
公积金贷款买房后给房产证。用公积金贷款买房,如果买的是现房,那一般签订购房合同之后的九十天内就能拿到房产证;如果买的是期房,那一般在房屋建成后,交付使用之日起的九十天内能拿到房产证。
其实办理个人住房公积金贷款究竟何时能够拿到房产证,和受托银行、住房公积金管理中心都没什么太大的关系,主要是看开发商的进度。
如果办了房贷后,开发商迟迟不给房产证的话,客户是可以起诉对方的,开发商需要承担违约责任。而办理房贷也并不需要将房产证抵押在银行,通常在银行办理他项权证就行了,他项权证就是购房者将房屋抵押给银行的凭据。
而贷款买的房,在房贷未还清之前,客户的房产档案中会一直有抵押登记的记录,所以客户之后还清房贷后,还需要去房管局办理解押手续。而公积金贷款买了一套房之后,也只有将贷款还清之后,才能用公积金去贷款买二套房。
(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
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