品字楼和板楼的区别是什么
采光方面的不同板楼多为单体楼栋,立面较为平整,因此在采光方面,特别是边户的采光要优于品字楼。无论哪个季节哪个时间段,边户的采光都不会受到中间户的影响。
同时在视野方面,板楼的视野面更接近180°,也就是说板楼的视野面比“品字楼”广。
对户型内部的影响不同板楼因为加大了单体楼栋的面宽,从而使相邻两户的隔离面更加平整,单户与单户之间的权属范围也更加明确,便于户型内各功能区的设计。对于户型内通透性的影响品字楼缩短了整栋楼的面宽,从而达到节约用地的目的,但随之而来也会造成整栋楼的进深加大,不利于楼栋空气的循环流通。
而板楼却刚好相反,平层各户一字排开,将整栋楼进深做到了最短,更加有利于光线的穿透和空气的流通。板楼其实是对一种建筑结构的称呼,板楼建筑一般是不会超过十二层的,从板楼的平面图上观察你会发现它的长度明显大于官渡,程长方形。
而板楼还是分为两种的一种是单元式拼接,讲很多个单元楼链接在一起形成一个板楼,另一种是长走廊式的,每个住户靠长走廊连在一起。
板楼由多个住宅单元组合而成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。
板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起。第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
户型方正,并且大多为南北通透,采光通风好;各套户型的优劣差距相对较小;在居住密度上,板楼一层的住户不多,这样的话居住起来就会比较安静。在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积较少,所以一般公摊面积会小一些;管理成本与塔楼相比会很低。
板楼的缺点建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但是相应的房价就会变高。
砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。-
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