高层塔楼与板楼的区别是什么
1、户型结构不同:板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各个住户靠长走廊连接在一起;第二种是单元式拼接的,若干个单元连在一起。板楼朝南户型比较多,南北通风条件好,且板楼多为低密度住宅,其居住的舒适性要高于塔楼。
2、梯户不同:高层塔楼一般是一梯四户到一梯12户,而高层板楼通常是一梯两户。
3、采光及房价不同:塔楼建筑密度较高,节约土地资源,房价较低;每层都有部分住户的采光、通风等条件比较落后,不可改变。板楼南北通透,便于采光与通风,而且平面布局合理,各空间功能尺度适宜,均好性强,受宠;管理成本不高,房价较高,而且户型格局的改造性低。
1、采光好。板式住宅大多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、房源可比性低。板楼一梯户通常只有两户或四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,也不会出现太大的落差。
3、密度低。板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。
4、成本低。板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
5、使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上。
因为塔楼每层的住户多为6户以上,数百户记载一栋楼里,居住环境当然不如板楼好,而且,塔楼每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件不理想的情况存在。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10股份百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光,这样的地方被称为“灰色空间”。
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