外地人在上海的买房条件是什么
1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅;
2、外地户籍人员在上海限购范围内购房,必须是已婚。
对于外地户籍成年单身居民,暂停向其在本市出售住房;外地未成年人购买住房。以及拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停向本市户籍居民出售住房。
商业贷款新政策中,首次购房比例仍不低于35%,如是在本市拥有1套住房,且在本市无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住住房,商业贷款首付款比例不低于70%。
1、契税:购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税:购房总价的0.05% 。
3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
4、交易费:购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
5、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元 。
6、如果按揭,还要发生以下费用:
1)、评估费:购房总价的0.2-0.5%;
2)、保险费:购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
3)、公证费:贷款额乘以0.03%;
4)、抵押登记费:100元 。
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