开发商不交房子怎么办
遇到开发商延期交房,可以从以下三个方面来维护自己的权利:第一,要了解清楚开发商延期交房的原因。比如说延期交房是属于非开发商的原因,那么开发商可以免除或者是减轻责任。如果是由于开发商自身的原因,那么开发商就要向购房者承担违约责任进行赔偿;第二,购房者在过程中一定要注意保留相关的证据。一方面应当搜集开发商延期交房的证据,一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据;第三,要注意诉讼时效的问题。如果超过了诉讼时效,那么很有可能会面临败诉的风险。
1、开发商发出收房通知
一般来说,如果开发商的房屋可以交付给购房者了,那么开发商那边就会发送收房通知给购房者,而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的,而有些开发商为了稳妥起见,在用电话通知购房者接房之外,还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。
2、购房者要验房
当购房者接到开发商的收房通知书之后,准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了,但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现房屋存在质量问题,那么就需要向开发商提出来,并且要求开发商进行整改,整改后再由购房者验房。
3、购房者交纳有关费用
在购房者去收房的时候,还需要去缴纳一些费用,比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。
4、购房者接收房屋
当购房者在对房屋进行验收后,并没有发现房屋存在什么问题,那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了,但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。
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