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![房屋产权是从开发商拿地的时间开始算吗]( "房屋产权是从开发商拿地的时间开始算吗")
房屋产权是从开发商拿地的时间开始算吗
房屋产权是从开发商拿地的时间开始算。也就是说，如果一宗土地开发商在2017年办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2019年拿到了房，但这个地的使用权年限是从2017开始计算的，也就是你拿到房的时候实际的使...
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![怎么查开发商剩余房源]( "怎么查开发商剩余房源")
怎么查开发商剩余房源
1、可以直接登录当地的房地产官网，进入楼盘详情页，选择要查询的楼盘，将看到该楼盘的售出房源以及未售出房源，就能够查出该楼盘的售出房源和未售出房源的情况。2、也可以直接咨询房地产的开发商，让对方告知楼盘剩余的房源有...
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![买商铺要向开发商要什么证件]( "买商铺要向开发商要什么证件")
买商铺要向开发商要什么证件
购买商铺时，需审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，...
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![开发商合同备案要多久]( "开发商合同备案要多久")
开发商合同备案要多久
1、通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给...
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![地下停车场属于开发商还是业主]( "地下停车场属于开发商还是业主")
地下停车场属于开发商还是业主
如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只...
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![开发商破产房子烂尾怎么办]( "开发商破产房子烂尾怎么办")
开发商破产房子烂尾怎么办
房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物...
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![开发商不网签房管局管吗]( "开发商不网签房管局管吗")
开发商不网签房管局管吗
开发商不网签房管局可以管。开发商不网签就是不按照规程办事，或者说开发商还不具备预售的条件，所以当购房者遇上这种情况时，可以和当地的房管局反映问题，然后由政府部门出面处理，这样才能保障个人的利益，避免发生一房多卖等...
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![开发商认筹是什么意思]( "开发商认筹是什么意思")
开发商认筹是什么意思
简单的理解就是开发商在楼盘开盘之前，会收取一定的认筹金，也叫“诚意金”，到了开盘的时候，交了认筹金的客户有优先购买权和更多的优惠。如果在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就转为定金，如果开盘后未选中房的客户，在开发商...
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![开发商迟迟不给办理房产证怎么办]( "开发商迟迟不给办理房产证怎么办")
开发商迟迟不给办理房产证怎么办
开发商迟迟不给办理房产证，购房者可以要求赔偿和解除合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解...
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![交房开发商会提前通知吗]( "交房开发商会提前通知吗")
交房开发商会提前通知吗
交房开发商会提前通知，会在交房之前的一到两个星期通知，没有规定的期限的，只要在开发商在预售合同规定的交房时间之前就可以了。开发商交房需得满足一定条件才能开始准备交房，即证件齐全和达到房屋入住条件，若违反了，业主有...
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![提前交房对开发商的好处是什么]( "提前交房对开发商的好处是什么")
提前交房对开发商的好处是什么
可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。不过开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋...
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![开发商能代办房产证吗]( "开发商能代办房产证吗")
开发商能代办房产证吗
开发商能代办房产证。开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记...
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![开发商预售证没下来可以买房吗]( "开发商预售证没下来可以买房吗")
开发商预售证没下来可以买房吗
开发商预售证没有下来是不可以买房的，预售证没有下来的话开发商不能对外销售房产，签订的合同也是没有效力的，这样的合同不能办理备案，也就是不能贷款，随后还有可能有各种各样的风险在，总之不管是开发商承诺多久能拿到房产证...
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![开发商交房晚了8个月怎么办]( "开发商交房晚了8个月怎么办")
开发商交房晚了8个月怎么办
根据相关条例如果开发商交房晚于3个月，是可以选择和开发商解除合约的。而开发商晚于8个月交房的话已明显超过3个月，购房者可以要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可以选择解除合同。商品房买卖合同没有约定违约...
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![首付不够可以和开发商谈吗]( "首付不够可以和开发商谈吗")
首付不够可以和开发商谈吗
首付不够可以和开发商谈，但是不管怎么说，首付必须达到最低的首付比例。比如说，首套房商贷首付比例最低三成，公积金贷首付比例最低两成。不管用户怎么和开发商协商，没有达到最低首付比例，那么将无法申请房贷。因此，当用户首付...
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![买房选开发商重要么]( "买房选开发商重要么")
买房选开发商重要么
买房选开发商非常重要，开发商的实力不同，资质也不同，资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。1、品牌实力。大开发商整体的品...
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![开发商没有备案是什么意思]( "开发商没有备案是什么意思")
开发商没有备案是什么意思
开发商没有备案有两种情况：1、房地产开发企业办理预售许可证(或现售备案证书)前，需要先到价格主管部门(发展改革局)办理销售价格备案。开发商没有备案是指开发商没有向房管部门进行备案出售价格。2、商品房预售，开发经营...
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![房贷银行不放款开发商会帮忙解决吗]( "房贷银行不放款开发商会帮忙解决吗")
房贷银行不放款开发商会帮忙解决吗
客户去银行办理房贷，若银行不放款，房地产开发商是不会帮忙解决的，况且客户找房地产开发商也没用。贷款审批如果通过了，那银行自会放款;而贷款审批不通过的话，房地产开发商也无法干预银行系统评估结果。对此，客户只有找银行...
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![开发商违约该怎么办]( "开发商违约该怎么办")
开发商违约该怎么办
1、搞清楚具体的违约事项：一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行...
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![全款买房开发商一直不备案怎么办]( "全款买房开发商一直不备案怎么办")
全款买房开发商一直不备案怎么办
全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合...
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![开发商一直不给办房产证怎么办]( "开发商一直不给办房产证怎么办")
开发商一直不给办房产证怎么办
为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确...
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![房贷被拒是直接通知本人还是开发商]( "房贷被拒是直接通知本人还是开发商")
房贷被拒是直接通知本人还是开发商
房贷被拒是直接通知本人，办理房贷是购房者和银行之间的协议，开发商一般没有直接参与，如果被拒的话也只是通知购房者不会通知开发商。不过房贷被拒是会对购房有影响的，购房者要考虑好尾款如何支付的问题。房贷被拒绝肯定是...
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![开发商五证不齐签的合同有效力吗]( "开发商五证不齐签的合同有效力吗")
开发商五证不齐签的合同有效力吗
开发商五证不齐的话合同是不具备效力的，只要开发商有一个证件没有就不能进行新房预售，合同也就不具备效力。不过开发商能把证件不齐的话，已经签订的合同是有效力的，但保险起见，证件不齐的房子最好不要买。1、《建筑用地规...
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![开发商有预售证就有其他四证吗]( "开发商有预售证就有其他四证吗")
开发商有预售证就有其他四证吗
开发商有预售证就是有其他四证的，办理预售证前其他四证都是一次办好的，所以在售楼处看房的时候只要查看预售证就可以了，但最好还是要通过房管局对比一下是否真实。售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是...
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![开发商验房是什么意思]( "开发商验房是什么意思")
开发商验房是什么意思
开发商验房和业主验房是一样的。也就是说开发商找专业的验房师针对房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等等空间进行逐一检查。避免房屋存在字全隐患。1、检查房产手续买房的手续完成之后，购房者只需等房屋开发商处理...
