秒懂帮业主的知识
生活无忧，遇事尽开颜，生活的经验知识库，业主专题精选为您精准分享业主方面的知识内容，业主知识大全，业主知识精选，优质的业主相关内容，爱生活的点滴，学会业主方面的小窍门，业主的知识内容，生活更精彩。
-
![业主能否解除物业服务合同]( "业主能否解除物业服务合同")
业主能否解除物业服务合同
业主能解除物业服务合同，业主是享有解除物业服务合同的权利的。根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完...
-
![避难层是业主们的公摊吗]( "避难层是业主们的公摊吗")
避难层是业主们的公摊吗
避难层一般不算业主们的公摊。一般来说，避难层作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间，设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层，扣除作为基本生...
-
![业主收房准备什么资料]( "业主收房准备什么资料")
业主收房准备什么资料
业主收房准备的资料包括：购房人身份证、户口本、购房合同、房款收据等，有的还要提供契税缴纳发票。在收房的时候，通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意，在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注...
-
![业主的意见应该如何解决]( "业主的意见应该如何解决")
业主的意见应该如何解决
1、处理业主投诉的话，物业要和投诉者简单交谈。作为物业公司工作人员，遇到有业主投诉，需要做的第一件事，就是和投诉者进行简单交谈，了解业主投诉的原因、事由、动机等，经过交谈，可以大略地核实出这个投诉的真实原因及准确事...
-
![交房会通知每个业主吗]( "交房会通知每个业主吗")
交房会通知每个业主吗
交房会通知每个业主。一般是分批通知，因为开发商一般来说人手都是有限的，如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率最高的，也是效果最好的。一天几十户就会有充足的人员保证验收的流程顺利进行...
-
![新房测绘费是业主交吗]( "新房测绘费是业主交吗")
新房测绘费是业主交吗
新房测绘费要根据不同情况判定，根据有关规定，开发商帮业主办理房产证的时候，其中会涉及到测绘费，而测绘费一般是由开发商出的。但是如果业主不认同开发商测绘出的产证面积，认为有误差，再次做测绘的话，那么测绘费由业主自己交...
-
![业主能调小区监控看吗]( "业主能调小区监控看吗")
业主能调小区监控看吗
1、一般情况下，没有特殊情况的话，小区业主是不可以随意申请调取小区监控进行查看的。2、如果有财产丢失，需要查看的话，需要和小区的物业说明实情，或者向当地的公安部门提出申请才能查看，查看时，必须在物业或公安人员的监督下...
-
![业主家里烟感报警响物业正确处理方法]( "业主家里烟感报警响物业正确处理方法")
业主家里烟感报警响物业正确处理方法
1、烹饪，解决办法：移动报警器的位置。将报警器安在离烹饪处较远的地方会使烹饪产生的烟雾在到达报警器的时候已经变得很稀薄，从而减少误报。选择买一个光电烟感报警器。光电报警器对微小的烟雾粒子不太敏感，所以对烹饪产...
-
![物业乱收费业主可以拒交物业费吗]( "物业乱收费业主可以拒交物业费吗")
物业乱收费业主可以拒交物业费吗
物业乱收费业主是可以拒交物业费的。例如对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。如果业主能拿出...
-
![买到烂尾楼业主怎么办]( "买到烂尾楼业主怎么办")
买到烂尾楼业主怎么办
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系...
-
![维修基金动了对业主有影响吗]( "维修基金动了对业主有影响吗")
维修基金动了对业主有影响吗
维修基金是维修公共设施，不会对业主有影响。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。1、费...
-
![地上车位归开发商还是业主]( "地上车位归开发商还是业主")
地上车位归开发商还是业主
地上车位归业主。地上车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益...
-
![业主收房开发商要提供什么证件]( "业主收房开发商要提供什么证件")
业主收房开发商要提供什么证件
业主收房的时候开发商要提供的证件包含三书一证一表。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工...
-
![小区公共区域改造需多少业主同意]( "小区公共区域改造需多少业主同意")
小区公共区域改造需多少业主同意
根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的情况，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同...
-
![物业怎么和业主搞好关系]( "物业怎么和业主搞好关系")
物业怎么和业主搞好关系
1、端正好态度，物业方要明白物业管理是一种服务，要尽心尽力提供服务，而业主也是多多换位思考，了解物业的本职，各退一步海阔天空，许多的矛盾都是可以化解的。2、双方要在一个平等的状态下达成共识，物业是服务行业，与业主并不是...
-
![公共维修基金是开发商交还是业主交]( "公共维修基金是开发商交还是业主交")
公共维修基金是开发商交还是业主交
根据相关规定，公告维修基金是由全体业主来缴纳的，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总屋价的2%～3%或者...
-
![连廊业主自己可安装防护网吗]( "连廊业主自己可安装防护网吗")
连廊业主自己可安装防护网吗
连廊业主自己不可以安装防护网。如果需要业主须征得业主委员会和物业服务企业的同意，否则物业有权禁止。根据规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。1、锚杆孔的布...
-
![业主装修为什么要在物业办理装修手续]( "业主装修为什么要在物业办理装修手续")
业主装修为什么要在物业办理装修手续
新房子装修要去物业办房子装修申报手续。现阶段而言，基本上都能够授权委托装修公司来实际操作，在物业申报后，直到新房子拿房或是计划动工时，小区业主和装修公司就需要去所属社区的物业处开展登记。登记全过程中必须上传一...
-
![电梯维修费用是业主出还是物业出]( "电梯维修费用是业主出还是物业出")
电梯维修费用是业主出还是物业出
电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的。要动用维修基金必须按照有关的管理...
-
![三书一证一表哪些是给业主的]( "三书一证一表哪些是给业主的")
三书一证一表哪些是给业主的
收房时的三书一证一表是全部给业主的。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。这些东...
-
![开发商能拿业主的房子做二次抵押吗]( "开发商能拿业主的房子做二次抵押吗")
开发商能拿业主的房子做二次抵押吗
开发商不能拿业主的房子做二次抵押。如果开发商在未经过业主同意的情况下，私下将业主的房子做二次抵押的话，购房者可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其返还购房款并赔偿损失。根据法律规定,商...
-
![买房交房时业主可以推迟收房吗]( "买房交房时业主可以推迟收房吗")
买房交房时业主可以推迟收房吗
买房交房时业主可以推迟收房，不过需要有充分的合理理由，比如说工程没有备案或者房子有质量问题，规划没有验收好，消防检验不合格，这些都可以作为正当理由，能够延迟收房的时间。如果没有正当的理由，是个人的问题，几天的时间之内...
-
![小区地面停车位是归业主所有吗]( "小区地面停车位是归业主所有吗")
小区地面停车位是归业主所有吗
小区地面停车位是归业主所有，即使开发商建设小区时，支付了土地出让金，但小区建设完成之后，随房屋的出租，土地使用权也随之转移，共有部分的土地使用权归小区业主共有，由于车位不能办理产权登记，停车位应当属于全体业主共有。1...
-
![购房合同什么时候拿到业主手里]( "购房合同什么时候拿到业主手里")
购房合同什么时候拿到业主手里
签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要30天时间。如果是按揭房，待合同在房管局备案完成后，还需再将业主的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时...
-
![期房停工了业主怎么办]( "期房停工了业主怎么办")
期房停工了业主怎么办
1、如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，首先需要了解清楚停工的原因。2、如果楼盘已经停工了，是因为开发商的资金链出现了断裂，所以才会拖欠工程款。我们可以组织其他的业主一起打官司，在这种情况之下一...
