商贷的知识

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商贷买房可以一次性还清贷款吗

商贷买房可以一次性还清贷款。提前全部还款的话需要先电话预约提前还款事宜，然后到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这...
组合贷和纯商贷哪个更好

组合贷款和纯商贷各有各的好处，具体如下：从总利息来看的话，组合贷要比纯商贷好。因为组合贷中一部分是公积金贷款利率，也就是说部分利率要低于纯商贷，从而总利息要少点。从办理难度来看，纯商贷的要求要低于组合贷款，只要满足...
商贷转组合困难吗

商贷转组合困难，准确的说，商业贷款不能转为组合贷款。之所以不能转，是因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组成，是需要满足两者的条件情况才可以申请的贷款，通常是在公积金贷款额度不够的情况下才能申请组合贷款，但如果办...
商贷转公积金为什么需要担保公司

办理商业贷款转公积金贷款业务的过程中之所以需要担保公司，是因为以下缘故：1.住屋公积金管理中心规定了公积金贷款属于委托贷款，因而住屋公积金管理中心为了控制风险，会引入担保部门对贷款进行担保。2.万一之后借款人不还...
公积金组合贷款可以提前还商贷吗

公积金组合贷款是可以提前对商业贷款还款的，用户是可以自由选择是提前还公积金贷款部分还是提前还款商业贷款部分。由于公积金贷款利率是低于商业贷款利率的，因此大部分用户在提前还款的时候会优先偿还商业贷款。1、记...
二套房商贷可以提取住屋公积金吗

二套房商贷是可以提取公积金的，只要是买房就是可以提取公积金的，和购房次数已经贷款形式没有关系。购房合同网签备案以后就可以提取公积金了，提取不可以超过购房款总数和公积金余额总数。1、购房提取公积金不只是可以申...
商贷转公积金太难了的原因

1、对个人公积金账户要求较多，比如：必须是正常缴存状态，不能停缴或者断缴;连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月;公积金账户余额足够，以湖南长沙为例，想贷20万账户余额至少要有13000元，且个人及配偶名下不...
公积金每月可以用来还商贷吗

公积金可以用来每个月偿还商贷，贷款人申请住屋贷款以后，可以带齐相关资料去当地的公积金中心办理公积金月冲服务，贷款人可以根据自己的实际情况来选择按月冲抵还是按年冲抵。不过办理公积金月冲服务需要贷款人满足一些条...
房贷的商贷可以转公积金贷款吗？

房贷的商业贷款是可以转公积金贷款的。商业贷款转公积金贷款注意事项：1、已办理个人住屋组合贷款的不再办理转住屋公积金贷款。2、原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名...
公积金贷款年限必须和商贷一样吗

公积金贷款年限是必须和商贷一样。因为组合贷款中住屋公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果公积金贷款和商业性住屋贷款期限不一...
商贷60万与公积金贷60万有何区别

在贷款总利息以及首付比例上面有区别，公积金贷款相较于商业贷款来说，贷款利率要优惠不少，目前首套房公积金贷款利率只有3.25%，商业贷款利率在5.8%左右，同样贷款60万等额本息30年还清，公积金可以为贷款人节省几十万的利息。...
商贷能不能转组合贷款

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于...
交通银行好商贷需要哪些条件

1、要求申请人年龄在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力；2、申请人征信状况良好，无不良征信记录；3、必须是属于交通银行的优质客户；4、对于好商贷的用途有明确规定，只能在指定行业或商户使用；5、申请人有稳定的工作和...
公积金能还商贷月供吗

1、公积金可以用来还商贷月供，不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住屋的相关证明、单位证明等。2、如果已经结...
组合贷款可以用公积金还商贷吗

组合贷款公积金是可以冲还商业贷款的，但是公积金冲还商贷的前提的条件是必须先冲还公积金贷款，冲还公积金贷款之后还还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款的。但是不同地区公积金冲还商业贷款的规定有所不同，详情可以咨询...
商贷买房可以取公积金吗

商贷买房可以取公积金。一般在过户后拿到新房本之后，带房本，网签合同、契税票和身份证等材料向工作单位提交公积金提取申请，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办...
商贷买房看几年征信

征信记录的最长保存年限为5年，银行一般查询的是2年内的信用情况，风控严格的银行查询年限也可能达到5年。银行在审批购房贷款申请时，都需查询购房者的过往征信记录，具体查询多久要视银行而定。需要注意的是，即使贷款申请已...
买房商贷可以转公积金贷款吗

只要符合条件商业贷款可以转成住屋公积金贷款。凡正常交缴公积金，且符合贷款条件的职工都可以向住屋公积金中心申请，将住屋商业贷款转为住屋公积金贷款。不过需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款...
公积金首付和商贷首付区别

公积金贷款首付和商业贷款首付的区别主要在于：首套房商贷首付一般最低三成(各地、各银行规定可能会存在一定差别)，而公积金贷还会考虑到房屋面积，一般建筑面积在九十平方米(含)以下的，首付只要付两成就够了;建筑面积在九...
商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷

办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家需要注意偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住屋公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。一般不用将原商贷全部结清，只要偿还...
哪些城市将商贷首付比例降至两成

日前，山东菏泽房贷政策出现了实质性松动，首套房首付比例降至20%。此外，还有重庆、赣州等地的银行将商贷首付比例降至两成，佛山非限购区域部分楼盘首付比例也出现下调，最低降至两成，引发市场广泛关注。非常明确，本轮部分城市...
什么是公积金的商贷提取

公积金商贷提取指的是个人自住住屋商业贷款约定提取，在尚未结清个人自住住屋商业贷款时，可以对商用贷款或组合贷款进行还款，这项业务是为了简化商贷提取流程，方便职工缴存自住住屋商业贷款本息，而提出的商贷提取业务。1、...
商贷提前还要付多少违约金

1、商贷提前还款的违约金取决于提前还款的时间以及贷款合同的约定。通常情况下，对于贷款提前还款的违约金都是会在贷款合同中进行约定的。2、以房贷为例，房贷还款满一年后办理提前还款是不需要支付违约金的;若是还款不...
公积金贷款银行和商贷银行是一家吗

公积金和商贷共存是一种贷款方式，因此都是同一家银行。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分，但这两部分必须在同一家银行完成，基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单，公积金和商贷都需要办理抵押贷款，而一套...
商贷转公有哪些还款方式

1、商贷转公有先还后贷和以贷冲贷两种还款方式。选择先还后贷的还款方式的用户，可以向公积金中心申请商转公贷款，然后自己拿钱还清商贷，并办理担保手续后，公积金中心再发放商转公贷款。2、选择以贷冲贷还款方式的用户，需要...