商贷的知识

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两套商贷房同时提取公积金可以吗

就目前的政策来说，两套房不能同时提取公积金。在还清第一套住屋的公积金贷款后，购买第二套住屋又申请了公积金贷款，借款人可以提取其权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住屋公积金。在还清第一...
二套房商贷可以提取住屋公积金吗

二套房商贷是可以提取公积金的，只要是买房就是可以提取公积金的，和购房次数已经贷款形式没有关系。购房合同网签备案以后就可以提取公积金了，提取不可以超过购房款总数和公积金余额总数。1、购房提取公积金不只是可以申...
车贷没还完可以申请商贷买房吗

车贷没还完可以申请商贷买房，有车贷没还完理论上是可以贷款买房的。但是，有贷款没还完能不能贷款，关键还是要看贷款人的实际情况。要看申请人想要申请哪一种贷款，申请多少额度的贷款，申请贷款的期限是多久。若申请人个人资...
商贷买房首付比例多少

商贷买房首付比例30%，二套房最低首付比例不低于40%。不同的地区首套房以及二套房的首付比例是有差异的，比如北京二手房首付最低不能少于35%，二套房首付比例不得低于60%;菏泽、重庆、赣州等城市部分银行首套房首付比例是2...
什么时候商贷转公积金比较合适

一年之后商贷转公积金比较合适。因为商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，需要公积金连续缴纳满一年才可以商贷转公积金。所以不超过一年没有办法转。1、看看你的还款剩余年限还有多少：如果商业贷款处...
组合贷能否提前还商贷部分

组合贷不能提前还商贷部分。因为组合贷款是由两个不同的机构放的贷款，一个是银行，一个是公积金管理中心。所以有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只...
商贷转公积金是否要看信用

若要将住屋商业贷款转为住屋公积金贷款，的确需要看客户的信用是否良好。客户唯有保证信用良好，个人征信报告上没有出现不良记录，尤其过去在偿还商贷时没有出现过逾期情况才行。除此之外，要想商转公业务顺利办理下来，客户还...
商贷的还款方式是自己选择吗

商贷的还款方式是自己选择的，主要在等额本金和等额本息两种还款方式中选择。由于每个用户的实际情况不同，因此选择何种还款方式，主要是根据自身的还款能力来绝对。另外，两种还款方式没有优劣之分，因为这两种还款方式都有优...
买房商贷提前还款划算吗

买房商贷在还款期1/3时提前还款划算，如果已经超过了还款期1/3时，借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出，就没有提前还款的必要了。1、买房提前还款需要注意购买有房产证的...
组合贷款还款时公积金可以还商贷吗

组合贷款公积金余额是可以用来还商贷的，但是需要注意公积金冲抵贷款执行的是公积金优先原则。如果选择的是年冲，那么会优先冲抵公积金贷款，如果是选择月冲，那么是先冲抵掉公积金月供部分，还有剩余的则可以冲抵商贷部分，如果...
商贷转公积金的条件有哪些

1、取得原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了。2、满足当地住屋公积金贷款的要求。通常情况下，申请住屋公积金贷款需要满足当地公积金已经连...
组合贷款是先签公积金还是先签商贷

客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分是同时申请的，不过由受托银行和住屋公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。有的是商贷先下款，随即公积...
商贷的利率是多少

1、一年或一年以内，年利率4．35％；2、一年至五年（含五年），年利率4．75％；3、五年以上，年利率4．90％使用公积金贷款利率：五年以下（含五年），年利率为2．75％；五年以上，年利率3．25％。根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住屋全部房款或评...
商贷买房提前还款划算吗

商贷买房提前还款是划算的，但是贷款人要找准提前还款的时间点才划算，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款较划算;如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。1、用公积金贷款的...
商贷转公积金贷款有什么利弊

1、利：商贷成功转为公积金贷之后，贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，届时利率自然更优惠，如此一来，利息得以减少，客户的还款负担也就能够有所减轻(央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%;而商贷利率按照LP...
商贷可以转公积金吗

1、可以。2、商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；3、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住屋公积金满个月含个月以上；4、申请人具...
商贷转公积金为什么需要担保公司

办理商业贷款转公积金贷款业务的过程中之所以需要担保公司，是因为以下缘故：1.住屋公积金管理中心规定了公积金贷款属于委托贷款，因而住屋公积金管理中心为了控制风险，会引入担保部门对贷款进行担保。2.万一之后借款人不还...
可以用公积金贷款还商贷吗

1、可以用公积金贷款还商贷，另外需要满足以下条件。2、申请提取公积金还款时，提取还款人的住屋公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。3、申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为。4、...
商贷转公积金有时间限制吗

个人住屋商业性贷款转为个人住屋公积金贷款是有时间限制的，原商贷和公积金都有规定：原商贷必须按照贷款合同约定的还款计划还满一年时间才行，且是按时还款，未曾出现过逾期行为。当地正常缴纳住屋公积金，连续按时足额缴存时...
商贷转公积金贷款手续怎么办

1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。2、提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡。3、资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会...
有一套商贷还可以用公积金贷款吗

有一套商贷还是可以用公积金贷款的，公积金贷款本身和商业贷款不冲突，只要是能够签订购房合同且满足公积金贷款的条件就可以申请，如果收入能够覆盖两套房的贷款的话就能通过，但收入有限的话还是不要太勉强了。1、对开发商...
商贷提前还要付多少违约金

1、商贷提前还款的违约金取决于提前还款的时间以及贷款合同的约定。通常情况下，对于贷款提前还款的违约金都是会在贷款合同中进行约定的。2、以房贷为例，房贷还款满一年后办理提前还款是不需要支付违约金的;若是还款不...
公积金贷款的房产证和商贷的有区别吗

公积金贷款的房产证和商贷的是没有区别的，决定房产证的一般是房子本身，与贷款的形式无关。一般在房产交付以后就是可以办理房产证的，确定开发商办理好了初始登记就可以办理房产证了。1、确定开发商已经在相关部门进行了...
商转公需要结清商贷吗

1、先还后贷：向公积金中心申请商转公贷款，经同意后申请者需要拿钱还清商贷，并办理担保手续后才可以进行操作。2、以贷冲贷：申请商转公贷款并得到同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心...
重庆房贷商贷可以转公积金贷款吗

满足一定条件是可以的。重庆住屋公积金个人购房贷款首套房商转公办理条件:(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住屋公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济...