认贷不认房是什么意思
认贷不认房的意思是:新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。其主要内容包括:首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住屋并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。认贷不认房的情况下,二套房的认定有三种情况:贷款买过一套房,贷款未结清,再次贷款买房,认为二套。
1、个人名下有两套房贷记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房按二套房的贷款利率执行。
2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要再次贷款买房,如果婚前的贷款已还清,则根据银行的条件具体调整贷款利率,如果贷款未还清,则按二套房计算。
3、如果婚前两人都是商业贷款且都未还清,则按三套计算。
4、公积金贷款,住屋套数的认定:借款人本人和配偶无尚未还清的个人住屋贷款记录,则认定为首套房贷款。
5、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住屋贷款记录,则认定为二套房贷款。
6、借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住屋贷款记录,则认定为三套房贷款。
7、首套房和二套房的区别首付比例不同。
8、如果通过公积金贷款,首套房的最低比例是20%,套房的最低比例是40%。
9、如果按照的是商业贷款,最低是32%,二套房最起码要达到40%以上。
11、相比较而言,二套房的贷款利率稍微高一些,可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。
12、而二套房有些上浮的幅度,甚至能够达到40%。
14、二套房的贷款额度低于首套房,比如在北京,首套房可能能够贷到70%的比例。
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