什么叫认贷不认房
1、认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
2、对拥有一套住屋并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。
1、北京。在北京房地产市场中,信贷悄然收紧,银行开始认房和认贷,这意味着,只要借贷者用贷款买了一套或以上住屋,再申请贷款买房,就会被认定为第二套或以上住屋。
2、南京。南京有关文件规定:严格区分“初次购买普通住宅”和“第一普通住宅”,对于有贷款记录的贷款人家庭,不能列入“第一次购买普通住屋”支持对象。
3、上海。购买首套住屋的居民家庭申请商业贷款,首付款不低于35%。如果在本市已经拥有1套住屋,或者在本市没有住屋但有住屋贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住屋的,首次支付不低于50%;购买非自住住屋的,首付款比例不得低于70%。
1、自2010年5月26日起,住屋和城乡建设部等三部门相继出台了《关于规范商业个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》,明确了二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。
2、北京2010年7月15日发布的二套房认定标准,将正式实行认房和认贷政策。这项政策的最新出台,代表着银行在放贷之前,不仅要查询贷款者的贷款记录,同时,通过房管部门的房屋所有权系统,也可以查询到借贷者的住屋数目。二套房的定义应严格遵循“认房和认贷”的原则。
3、随着国家限购、限贷政策的出台,“认房又认贷”将产生巨大影响。比方说买房成本上升了,平时一百万的房子,以35%的首付比例计算,需要准备35万的首付款,加上税费等,大概在40万左右,但是如果认定为二套房,首付款比例可能会由60%-80%变为60%-80%,即60-80万首付,短期内会给家庭带来一定压力。
4、此外,“认房又认贷”对房地产市场需求的改善有着较为明显的调控作用。也许有些人一开始买的套二房,后来家庭成员的增加还不够住,需要换一间较大点的房子,此时有可能选择“卖一买一”的方式。在此以前,只需卖掉以前的房子再来买一套就算是第一套,但“认贷又认房”执行后,卖掉之前的房子,只要是以前的房子,卖掉以前的贷款,再来买一套房也不会有任何优惠政策。这算二套房。
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