认房又认贷的城市
1、北京。北京楼市信贷悄然收紧,银行开始认房又认贷,这也意味着,只要借款人利用贷款购买过一套或者以上的住屋,再次申请贷款买房时,将被认定是第二套及以上住屋。
2、南京。南京相关文件指出:严格区分“ 初次购买普通住屋”和“首套普通自住屋”,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入“初次购买普通住屋”支持对象。
3、上海。居民家庭购买首套住屋申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住屋的、或在本市无住屋但有住屋贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住屋的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住屋的,首付款比例不低于70%。
1、认房又认贷政策最早是2010年5月26日提出的,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。
2、2010年7月15日出台的北京二套房认定标准,将正式实施认房又认贷政策。这套政策的新鲜出炉,代表了银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住屋数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
3、在全国限购限贷的大背景下,“认房又认贷”会产生很重大的影响。比如说购房成本增加了,平时买一套100万的房子,按35%的首付比例算,需要准备35万的首付款,加上税费等,大概在40万左右,但如果被认定为二套房的话,可能首付比例会变成60%-80%,也就是60-80万左右的首付,短时间会对家庭造成一定的压力。
4、另外“认房又认贷”对于楼市的改善需求有比较明显的控制作用。可能有的人一开始买的套二的房子,后来家庭成员增加不够住,需要换一套更大一点的房子,这时可能就会选择“卖一买一”的方式。之前这种情况,只要卖掉了之前的房子再来买一套就算首套,可是“认贷又认房”执行后,卖掉之前的房子,只要之前的房屋曾经用过自己名下的贷款,不管卖掉多久再来买房都依然没有办法享受首套房优惠政策,都算是二套住宅。
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