商业贷款买房的话要怎么办理
1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表,并提供相关材料;
2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查,三周内正式答复申请人;
3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批;
4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;
5、借款合同生效,资金划入开发商帐户。
贷款买房的优点:
投入较少,贷款买房的优点:钱少也能买房;资金活,从投资角度而言:可把资金分开投资,比如:以租养贷,后投其他项目,资金使用灵活;风险较小,向银行借钱买房,除了关心房子的优劣势,银行会进行审查。这样一来,购房保险性高了。
贷款买房的缺点:
债务重,贷款买房,负担沉重的债务,对任何人来说不轻松;流程繁琐,流程繁琐体现在申请贷款、提交资料,银行审核,通过后放贷等一系列过程;贷款周期长、不易迅速变现,房产抵押贷款,且贷款时间在20年左右,不利于房屋出售。
全款买房的优点:
能适当优惠,目前,一次性付款买房会给予折扣优惠,只是力度不同。如:购买一套100万的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样省下了3万元;流程简单,全款买房,直接与开发商签购房合同,省时方便;出手容易,从投资角度而言:全款购买再出售方便,不受银行约束,一旦屋价上升,转手套现快,出手容易。发生经济困难时,可向银行进行房屋抵押。
全款买房的缺点:
压力较大,资金不充裕,购房投入大,会影响生活质量;变数较大,选择全款买房,各楼盘要求缴纳全部房款,并签《商品房买卖合同》。在交易过中,预售楼盘存在五证不全,虽承诺在一定时间补齐手续,但对购房者而言,却充满未知的变数,问题是“备案难”;风险大,对于买期房,开发商没按期交房,或资金不足等原因,无法交付使用。甚至成为了“烂尾”,全款有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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