房子的税费怎么算
1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住屋需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
1、个人(包括夫妻两人,下同)新购住屋金额大于或等于原住屋销售额(原住屋为已购公有住屋的,原住屋销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税。
2、个人新购住屋金额小于原住屋销售额的,按照购房金额占原住屋销售额的比例退还已缴的个人所得税。
3、对出售或新购买住屋的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。
4、对个人部分拥有出售或新购买住屋产权的,按个人占房产价值的份额计算退税。
5、对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住屋的,可以再办理未退税部分的税款。
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