卖房契税怎么算
卖房契税一般是由买方交,具体的计算公式为:房屋契税=房屋总价×税率。首套房契税税率:面积≤90平,税率为1%;面积>90平,税率为1.5%。二套房契税税率:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北上广深等4个城市,购买普通住屋享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住屋按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住屋,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住屋按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住屋,按照成交价3%交纳);
2、增值税(住屋满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳);
3、土地增值税(住屋暂时免征);
4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住屋,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住屋,免征个人所得数);
5、 印花税(住屋暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与屋价是相互关联的,如果卖家交税费,那么屋价可能就高一些,买家交税费,屋价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
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