烂尾楼怎么处理
买的房屋成了烂尾楼,要主张损失可以先去办理房屋产权证,然后保留购房的相关证据,向法院起诉。首先,购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部门办理房产证。
如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。
1、由于局部的房地产过热,政府将宏观进行调控以后,使开发商信贷的资金严重收缩,从而导致工程的后续资金跟不上。
2、由于国家的经济环境快速的变化,因此断了开发商资金的来源,因为不得不停工。例如:上海有些烂尾楼大部门是在1997年的东南亚金融风暴中形成的。
3、由于房地产市场的定位不准,开发商暗淡的销售前景,使得投资者不得不要“改弦易辙”,停工求变。
4、有些烂尾楼是因为施工人员的质量低劣,而导致停工的,在温州市的某个烂尾楼就是这样,建了已经8年多了,但始终没办法竣工,由于楼盘存在严重的质量问题,因此成为了烂尾楼。
5、有些烂尾楼是因为债权债务等各种纠纷导致停工的。
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