公摊面积30%违法吗
公摊面积30%违法是根据情况而定的,因为一般情况下,房屋的公摊面积大约在15%-25%之间,30%的公摊面积还是比较少见的,而且国家对公摊面积也没上限规定,所以如果遇到公摊面积为30%的情况,也不可以把它定义为违法的情况。不过公摊面积30%的房子是很难销售的,房屋买家谁也不愿意支付30%公摊面积的费用。所以在购买商品房的时候,一定要问清楚房子的公摊面积比率,一旦签订了房屋销售合同,如果想要退房,就必须支付一定的违约金。
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住屋建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。
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