物业费包括公摊费用吗
物业费是包括公摊费用的。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的,同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大,那么需要缴纳的物业费用也就越多,但如果房子当中包含的公摊面积比较大,那么实际能够使用到的面积就比较少,这种类型的房子是不太划算的,而且公摊面积还需要缴纳相应的物业费。
公摊费用是指物业小区内,用于公共照明、水、绿化等产生的费用。
根据物价局有关规定,住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;
小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;
小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。
住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;
小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住户合理分摊;
高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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