屋价上涨城市创七年新低拐点来了吗
目前来说,还不能完全确定屋价上涨城市创七年新低拐点来了。根据国家统计局发布的最新消息,其中屋价上涨城市创七年新低,新屋价格环比上涨城市跌至13个,二手屋价格环比上涨城市跌至3个。
据国家统计局数据,70城新屋价格环比上涨城市“五连减”,10月只有13个,下跌城市升至52个,跌价城市创2015年2月(66城)以来新高;二手屋价格环比上涨城市“七连减”,10月只有4个,下跌城市升至64个,下跌城市创2014年10月(64城)以来新高。
对此,有专家认为,临近年末,全国二手房市场热度仍会下滑一段时间,预测在明年一季度有望逐渐企稳。也有专家认为,在目前的背景下,未来需求复苏态势不能太乐观,屋价仍会惯性下跌。
1、供地不足
绝大多数市场分析预判,都会将土地供应作为研判的重要依据,预供应的土地和实际供应的土地差额大,实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比,的确会影响到屋价。
2、供需关系
土地供应挂钩的是供需,但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响,比如西安的抢人,大量的人口落户,导致的供需不均衡。
3、炒作
开发商捂盘惜售,借助媒体、自媒体、中介联合炒作,雇人排队等等手段哄抬屋价等等。
4、限购限贷
非户籍人口无社保个税不能购买,二套首付比例大幅上调,三套拒贷等等限购限贷政策,以及放开限购,涨跌利率,等等也的确会影响到屋价涨跌。
5、开发商缺钱
因为去化速度问题,开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。
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