车位为啥公摊那么大
车位的公摊面积是非常大的,因为所需要的公共使用面积就很多,对地下室车库所分摊到的面积是非常大的,公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因:地下室车位所需分摊的公摊部位,除了通常的楼电梯间、风机房风井外,还需要分摊“车道”面积。对于车位的公摊率和房屋的公摊一样,暂时是没有明确的条款规定。
1、 大家购买地下车位也是有公摊面积的,针对车位公摊面积的大小,我国还没有相关的法律法规规定。一般情况下,地下车位的公摊面积都是比较大,公摊系数大多都在1.2以上,地下车库需要公摊面积包括楼电梯间、风井等设备,开发商还会把地下车库的车道面积计入公摊面积中。地下车位公摊面积的多少,还要看车位的个数。一般情况下车位越少,其公摊面积就会越大。
2、大家购买车库时,也可以要求开发商在合同中注明车库公摊的部分及面积大小。购买地下车位时,我们还需要注意车库是否能够办理产权。一般情况下未分摊的地下车库是可以 办理产权的。像小区共用场地车位、人防工程车位、计入公摊面积的车位,开发商是无权出售的。
3、我们在选择车位时,不要选择靠近入口和出口的车位,因为这个地方车流量大,如果司机操作失误,容易发生碰撞的情况;也尽量不要选择拐角地方的车位,因为车库的拐角处视线不好,车子往来容易发生碰撞。大家可以考虑购买靠近电梯、灯光明亮的车位。
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊,那么开发商就无权出售。
5、人防工程禁止开发商销售
有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住屋公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住屋,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住屋以外的东西。
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