房本下来之后想加上另一方的名字怎么办
夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件,到房产局办理加名手续就可以了,不用交税,只收取工本费。但是,如果房子有贷款,那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。
1、初始登记:先办理初始登记,根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。常规情况下,相关部门的办理时间也差不多是上面这个时间,即大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,‘也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表:这一步骤其实也是需要开发商的参与,而且是一定要参与,因为在申请表填写之后还需要开发商签字盖章,有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后向该部门咨询办理。
3、拿测绘表:在办理房产的同时,购房者们还一定要记住去拿测绘表,这个表很是必需资料之一,因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件:在办理房产证的过程中,购房者还需要填写很多不同的申请表,建议在办理房产证的同时,一定要清楚的问清需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金和契税:各种申请表填写完了,资料也交了,那么这个时候就要来交一些相关费用了,比如,公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
至于契税可不可以代收,这个不同地方也是不同要求的,但无论如何,需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证:走完上面这些步骤之后,如果不出意外的话,那么很快就能拿出房产证了,提醒,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证,另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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