房产变更可以找中介吗
房产变更可以找中介。无论是办理房屋过户手续还是房屋更名,一般都是可以找中介委托办理的。但是必须要办理委托公证才行。委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表。如果房主有事无法前往办理更名,可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续,指定一位代理人,代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人,由代理人持有以上证件和自己本人身份证,和买家一起到房管部门办理房屋更名手续。
1、房产更名
房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商,这时候的购房者还没有办理好房产证,买家手中只有房屋的买卖合同,还没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先的合同,重新给你签一份,开发商会收取一定的更名费。没有房产证,但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。
2、房产过户
房产过户是在房主已经拥有合法的房产证情况下,想要将房产转让给他人,通过房管局的方式,将房屋转手给他人的流程。如果要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
1、确定交易意向
在办理房产过户手续之前,买卖双方需要针对房屋交易确定交易意向,如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),但要注意的是,购房者如果交了购房定金,一定要签定金协议保障自己的权益。
2、签订房屋买卖合同
购房者交了购房定金之后,按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同,买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好,通常情况下需要买卖双方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、办理过户手续
买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
4、交纳税费
5、领取证书
待以上手续都办理完成之后,购房者就可以领到属于自己的合法产权证书,产权证到手之后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。
-
血橙面膜的功效与作用
血橙面膜有补水保湿功效,它能为肌肤提供大量水分,让皮肤保持水嫩细滑的状态;经常使用血橙面膜,能阻止色素堆积,淡化皮肤表面已经生成的色斑,还能提高皮肤抗氧化能力,滋养细嫩肌肤;血橙面膜中的烟酰胺,有清爽控油,收缩毛孔的功效,可以使肌肤恢复弹性。1、补水保湿血橙面...
-
天天敷面膜的坏处
过于频繁地敷面膜,会使角质层过度浸润导致湿疹过敏,有可能引发接触性皮炎。过敏测试。试敏每个人的肤质不同,所以在用新面膜之前一定要先做过敏测试。取面膜中少量精华液抹在耳后,20-30分钟左右看看有没有出现红痒反应。彻底清洁面部。在敷面膜之前一定要彻底清洁...
-
美瞳有度数吗
美瞳的简介美瞳是一种彩色隐形眼镜,佩戴于角膜之上,可以改变眼睛颜色、增大瞳孔的视觉效果,具有美化瞳孔的功效。需要注意的是,可不可以戴美瞳,并不是眼睛近视不近视决定,而是取决于我们的眼睛健康,因为美瞳近距离接触眼球,对于眼睛健康有着严格的要求,像一些有角膜炎、...
-
为什么代购比专柜便宜那么多
1、会员折扣:在中国国内就有很多店有会员卡的政策,购买越多就可以获得积分,最终会员等级比较高的可以享受一定的优惠。而代购因为购买数量太多所以可以享受比较大的折扣。2、会员活动日:比如日本、韩国某些牌子会搞会员活动日,也就是说在每个月的固定一天搞活动,代购...