在房产中介买房子钱要打给中介吗
在中介买房子房款不要打给中介,因为中介不是买卖双方主体的一方,没有收取房款的资格,在法律的监管要求下,也明确他们没有托管及监管的资格。除了定金部分以外的房款,都应该打到资金监管账号,然后买卖双方和银行签订资金监管协议,这样才是最常规、最安全的交易方式。
1、查明交易实情
交易实情指的不仅仅是房屋情况,还有卖方情况以及中介信息。如果要查明房屋情况的话,那就最好拿着身份证去房产交易中心查询,如果要了解中介的信息,那就最好查看中介门店的营业执照。除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否已经有按揭贷款,贷款额多少等等。
2、留心付款方式
签订合同时要尽可能地对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定,并且明确收款方的信息,是卖家还是中介。如果不放心让中介收款,或者无法放心直接转账给对方,那就最好先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。
3、确定交房时间
在签订合同时,双方必须在合同中注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。
4、注意户口问题
有时会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时迁出,而导致买方无法将户口迁入的情况,所以买方在核实房产情况的同时,别忘记了户口的问题。一般情况下,买家可以预留房屋总价的1%左右,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。
5、诚信支付佣金
如果买卖双方是通过中介进行交易,并且中介机构提供了较好的服务,那么买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。如果买卖双方是通过中介取得了联系,但是却私下交易,那就很可能要承担额外的违约责任。
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
经常使用螨虫皂有什么不好
经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水;除螨皂对皮肤的刺激性很强,频繁使用会让我们的皮肤变得更加敏感和脆弱。1、皮肤干燥螨皂是碱性的洁肤产品,而我们人体肌肤是弱酸性的,所以如果经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水,从...
-
女人怎么保养自己才会年轻
1、多喝水:女人一般到了30岁以后身体内的水分就会逐渐缺失,身体开始处于缩水的状态,体内如果水分不足的话,整个人看起来就很显老,所以女性需要及时给自己补充水分,每天要保证喝满8杯水,千万不要等到感觉口渴了再去喝水,并且晚上可以多使用补水面膜。2、防止紫外线侵袭:...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...