在广州买房需要注意什么
1、如果贷款人在外省有房贷已结清,广州买房首付需要支付最少40%。如果贷款人在广州增城区或者从化区有房贷,需要全款支付才能再次买房。
2、外地人想在广州买房子,必须满足连续五年不断地交纳的社会保险或者个人所得税,补交的是不行的。如果不满足条件的广州外来户口人群,只能选择在不限购的广州增城区或者从化区购房。
3、如果需要多买几套广州的房产,在限购政策之下是不可能的,只能选择非限购区域来买房。
4、多了解一些广州落户政策,争取早日入户广州城,和本地居民一样享受广州购房福利和优惠。
5、不要钻政策的空子获取购房资格,比如说采取离婚的方式。
6、找中介机构买房子的时候,一定要找正规的、有实力的公司来运作。
1、噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
2、扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间
3、考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
4、考虑视觉的空间,站在窗口前,视线能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
5、性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
6、建筑质量,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
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