公积金贷款第二套房能提前还款吗
公积金贷款买第二套房是可以提前还款的。但是一般是有一定的限制的,自住屋公积金贷款放款之日起满一年,借款人才可以申请提前还款。住屋公积金贷款提前还款,还需要注意的是,如果借款人是部分提前还款,住屋公积金管理中心对于还款金额有一定的要求。
对于提前还款的具体规定不同。建议打算办理住屋公积金贷款提前还款的借款人,向当地的住屋公积金管理中心咨询,也可以前往其委托的贷款银行咨询,了解清楚后再进行办理。
1、公积金提前还贷时间有限制
对于公积金提前还贷,如果你未满一年就申请提前还贷,那么你就需要一次还清全部房贷。但是,如果你还贷满一年以上,那么你就可以选择提前部分还贷,或者也可以选择还清全部本息。
2、提前部分还款还贷金额较大
在选择公积金提前部分还贷时,每次还贷金额必须为1万元的整数倍,且不得少于12个月的贷款本息额。
3、注意扣款顺序
当公积金提前还贷时,你的还贷顺序可是已经规定好的,你要先还逾期贷款本息、罚息,然后再还本期应还的贷款本息,最后剩余的金额才会用于归还住屋公积金贷款本金。
4、公积金提前还贷没有违约金
与商业贷款提前还贷不同,公积金提前还贷是不用交付违约金的,这也是使用公积金贷款买房的一大好处。
5、公积金提前还款的方式
公积金提前还款方式有三种,分别是:提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。
6、还款是否划算
房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。
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