上海购房资格最新政策2022

一、上海户籍单身：

1、单独名下有房，不可购买住屋。

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住屋。

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住屋。

二、上海户籍结婚：

(1)、夫妻双方皆上海户籍

1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住屋。

2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住屋。

3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住屋。

4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住屋。

5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住屋。

2)、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

(二)夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

(三)夫妻双方都不是上海户籍

1、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。

2、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;

外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产满足条件就可以购买。

离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住屋限购政策，他还可以购买一套;但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住屋，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住屋，就不能购房。

三、特殊群体

(一)本市集体户口

1、按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

2、户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(二)外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住屋。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

(三)在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住屋。

(四)部队人员

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

(五)临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港劳动合同)，即有机会在细则划定范围内购房。

(六)公司名义购房条件

1、公司在上海注册成立满5年。

2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。

3、公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。

1、明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。

2、准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。

3、选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

1、了解相关贷款政策。决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关情况，要了解清楚自己有没有满足贷款买房的条件，方便自己提前做好准备。

2、申请贷款。如果购房者满足贷款条件，贷款人要带齐相关的资料前往银行申请个人住屋贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，为后续的贷款步骤做好准备。

3、等待审批。申请贷款后，耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少，一般情况下，每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签。与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。