住屋类别是什么意思
住屋类别的意思就是房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
总的来说,住屋类型就是商品房、住宅之类的意思。
公房:国家所有的房,就好像国有土地一样。是一种租赁关系,国家是出租者。
无《土地使用权证》、无《房产证》。商品房:可自由买卖,产权十分明晰(不会有国家、集体的影子)的最正常的房。
有《土地使用证》,有《房产证》。
经济适用房:以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。
无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》限价房:可简单理解为限屋价、限地价的“两限”商品房,但可自由进行二手房交易。供应对象为中低等收入家庭。
廉租房:租给困难家庭的房子,甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》,无《房产证》。
出租型:出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenantoccupied),因此这类公寓可称之为出租公寓entalapartmentBuilding)。2019年,韩国推女性专用单身公寓,50平方米月租约4300元。
自住型:自住型(Owner-occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。
Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。
显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(RentalUnit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。混合型:混合型(Mixed)。
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(SmallapartmentComplexes)、花园公寓(Gardenapartmentcomplexes)和高层公寓(High-risebuilding)。
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