买房不提前还款用哪种还款方式好
买房不提前还款用哪种还款方式主要根据自身的实际情况来考量,如果经济比较宽松的话,建议等额本金,还款金额每月递减,前期还款压力大些,后面越来越轻松,最主要利息要低很多。如果想要每个月还款压力轻松些,固定还款金额,可以选择等额本息的还款方式,虽然利息相对高一点,但是还款轻松,也没什么压力。
1、要交违约金
虽说各大银行都支持办理提前还贷业务,但这并不意味着房奴就一定可以省钱。因为不少银行都存在这样的规定,那就是在还贷未满一年的情况下,提前还贷可是要交高额的违约金。在有违约金的情况下,提前还贷别说省钱了,还会让你多花冤枉钱!因此,大家在选择提前还贷时一定要注意违约金的问题,最好提前约定好免交违约金。
2、没钱解决麻烦
因为提前还贷有次数限制,一般一年仅有一次机会,所以,不少房奴在进行提前还贷时,都会一次性多还一点,甚至不惜掏空家底。殊不知,你这样做看似没问题,也达到了省钱的目的,但是如果你家中在此期间出现了麻烦事,就无法应急了。所以,在进行提前还贷时,一定要注意保持宽松的原则,切不可全部都拿去还房贷。
3、征信负面影响
在选择提前还贷时,也许你会认为这样做对征信没有什么影响。按照正常的流程来看,你这种操作完全就是一种违约行为,同时也加大了银行的成本支出,更打乱了银行的资金规划。在此情况下,你的个人征信自然会出现负面影响了。因此,提前还贷不可随意为之,最好考虑情况。
4、无法享受折扣利率
当你选择提前部分还贷时,往往需要重新签订房贷合同,此时新的房贷合同将会执行最新的房贷利率。如果你本身就享有折扣利率,那么等到你重新签订合同后,你可就等于放弃折扣利率了!所以,提醒大家,当你享有折扣利率时,就不要选择提前还贷了,尤其是在房贷利率上涨时。
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