房贷放款慢的原因
房贷如果放款慢,多半是银行额度紧缺导致的,若再碰上业务繁忙,放款自然会有所延迟。况且本身房贷流程就较为复杂,贷款资金不会马上发放到位。
正常情况下房贷会在审批通过后的一到两个月内放款到账,而如果银行业务繁忙、资金紧张,可能需要花费三五个月,甚至更长时间。
大家还需要注意,国家也对房地产市场加强了管控,所以不少银行都收紧了房贷,此也是放款慢的缘由之一(央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了房地产贷款余额占比上限和个人住屋贷款余额占比上限)。
对此,客户只能耐心等待。像在年末办理房贷的客户因为年末银行资金普遍不足,再加上银行年终结算,很多都是等跨完年,到次年初才收到贷款资金。
房贷放款不是直接打到开发商账户里,而是先打到监控账户,贷款月供还款都是由系统自动扣款,目前商业贷款扣款是早上一次,下午一次。需在扣款当日中午12点前,将资金足额存入扣款卡活期账户,贷款月供将会自动扣款。
如未扣款成功,存款后需自行在当晚24点前操作当日紧急还款。很多人在贷款时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实际操作来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。
最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么,就选择少贷,那样的利息也会少一些。还有一种情况就是如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于所付出的利息,那么就选择多贷一点。
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