家中被盗可以拒交物业费吗
家中被盗不可以拒交物业费。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同,物业公司按照合同约定提供物业服务,业主应当按照约定交纳物业费。如果家中被盗物业有责任,那么可以找物业赔偿。
1、服务不达标:物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准,有足够的证据证明物业服务太差。
2、出租房屋:在把房子租出去时,合同注明租户缴纳物业费。
3、物业公司乱收费:物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目,如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。
4、未交房:因房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳。
5、未收房:如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。
6、未履行责任:物业公司未履行合同所规定的责任。
7、未签合同:如果物业未与业主签订合同,那么也可不交物业费。
8、未审批:物业公司要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件,如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费。
1、如果小区有业主违章搭建,物业公司对小区的秩序有维护职
责,假如物业公司接到业主投诉后,能够证明采取了积极措施,对违建业主发布整改通知书,并向有关部门进行了情况反映,有证据证明尽到了通知、报告的义务,业主不能以问题没有得到解决拒交物业费。
2、小区内可能经常出现的是电动车被盗的情况,如果电动车丢
失的业主主张“物品被盗”为由拒交物业费抗辩,是不能得到法院支持的,除非你能证明电动车被盗是由于未履行法定义务导致的,比如未安装监控、未安排值班报案等,日常生活中,一般小区的管理都可以达到管理需求。
3、如果开发商交付的房屋质量存在问题,比如开发商在交付房
屋时,会承诺委托物业公司进行处理,但是开发商只是委托给物业公司处理来访或投诉,不是将房屋质量维修义务转移到物业公司,所以业主不能以房屋质量问题拒交物业费。
4、很多业主可能会觉得自己没有与物业公司签订合同,所以可
以拒交物业费。但是依据法律规定,开发商或业主大会和物业公司签订的合同,对小区全体业主具有约束力。只要合同履行期内,物业公司履行了管理和服务业务,业主就要按照合同约定支付物业费,即使小区房屋交付后,业主并未入住。
5、司法实践中,如果业主因自己原因未按照开发商通知进行收房,但是前期物业公司服务工作已经开展的,那么收房前的物业服务费业主也是应该缴纳的。
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